Villa d'exception de 254m2 avec vue imprenable sur les Pyrén

31410 Saint-Sulpice-sur-Lèze

Située dans un secteur très prisé de Saint-Sulpice-sur-Lèze, cette superbe villa de 254 m2 habitables édifiée sur une parcelle de 2 012 m2 entièrement clôturée vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations récentes.

Imaginez partager des repas conviviaux face à la chaîne des Pyrénées, dans un cadre calme et privilégié.

- Des espaces de vie lumineux et fonctionnels :
o Grande pièce de vie de 74 m2, baignée de lumière
o Cuisine aménagée et équipée, avec accès direct au cellier
o Espace nuit comprenant 3 grandes chambres avec placards, dont 1 suite parentale avec salle d'eau
o Salle de bains indépendante et un W.C pour compléter ce niveau

- Rez-de-chaussée totalement indépendant :
Idéal pour recevoir, loger la famille, ou envisager un projet locatif :
o Salon / séjour indépendant
o 2 grandes chambres
o Salle d'eau et WC
o Accès direct à la magnifique piscine
o Buanderie
o Pièce type laboratoire de cuisine

- Prestations récentes et de qualité
o Isolation des combles (2015)
o Isolation extérieure du séjour (2023)
o Poêle à granulés (2023)
o Pompe à chaleur air/air (2023)
o Chauffe-eau thermodynamique (2023)
o Panneaux solaires (2024)
o Création et aménagement complet du rez-de-chaussée (2023)
o Piscine (2023)
o Arrosage intégré

- Extérieurs soigneusement aménagés
o Magnifique terrain entièrement clôturé
o Bel espace de stationnement
o Superbe enrochement structurant les différents espaces
o Immense terrasse avec piscine
o Boulodrome pour des moments conviviaux
o Grand garage complétant le bien

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, indépendance des espaces et cadre de vie exceptionnel avec vue sur les Pyrénées.

À découvrir sans tarder.

Pauline Castellano 3J IMMO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr